جواب کوتاه: بله، میشه خونه‌ات رو در کوکیتلام بفروشی بدون اینکه هر هفته اینجا باشی. کافیه یه ریلتور داشته باشی که از راه دور کامل گزارش بده، و از همون اول یه وکیل یا notary در بی‌سی و یه حسابدار کنارت باشن، چون فروشنده‌ای که مقیم کانادا نیست چند قدم اضافه داره.
چرا فروش از راه دور سخت‌تر به نظر میاد؟
خیلی از هموطن‌هامون که برگشتن ایران یا رفتن یه کشور دیگه، یه آپارتمان یا تاون‌هاوس در کوکیتلام، پورت مودی یا نورث ون دارن. نگرانی‌ها معمولاً یکیه: کی خونه رو نشون میده؟ اگه مستأجر داره چی میشه؟ از کجا بدونم قیمت درسته؟ امضاها رو چطور انجام بدم؟ جواب همه‌ی اینا یه برنامه‌ی روشنه، نه حضور فیزیکی.
قدم اول: آدم‌های حرفه‌ای رو از اول کنارت داشته باش
قبل از لیست کردن، با یه وکیل یا notary در بی‌سی صحبت کن که امضای اسناد از خارج و وکالت‌نامه (Power of Attorney) رو برات توضیح بده. قوانین مالیاتی برای فروشنده‌ای که مقیم کانادا نیست فرق داره؛ این رو حتماً با یه حسابدار بررسی کن، چون روی زمان‌بندی و پولی که دستت می‌رسه اثر داره. ما در مورد مالیات و حقوق نظر نمیدیم، ولی کمکت می‌کنیم این کارها به موقع و به ترتیب درست انجام بشن.
قدم دوم: خونه رو از راه دور آماده کنیم
اگه مستأجر داری، قوانین اجاره‌ی بی‌سی برای بازدید و اطلاع‌رسانی رعایت میشه و با احترام با مستأجر هماهنگ می‌کنیم. عکاسی حرفه‌ای، ویدیو و تور مجازی رو هماهنگ می‌کنیم و قبل از انتشار برات می‌فرستیم که تأیید کنی. هر تعمیر کوچیک با عکس قبل و بعد گزارش میشه.
قدم سوم: قیمت‌گذاری با عدد واقعی، نه حدس
وقتی دوری، بزرگ‌ترین ترس اینه که خونه بی‌دلیل بمونه و کهنه بشه. برای همین از تست دو هفته‌ای قیمت با هوش مصنوعی (AI Price Test) استفاده می‌کنیم: قبل از لیست کردن، واکنش بازار واقعی رو می‌سنجیم که با یه عدد واقعی تصمیم بگیری. ولی هر صحبت قیمت و هر مذاکره رو خود شاه (شهریار) شخصاً انجام میده، نه هوش مصنوعی.
قدم چهارم: گزارش منظم، به زبون خودت
هر هفته به فارسی گزارش می‌گیری: تعداد بازدید، بازخورد خریدارها، و قدم بعدی. اختلاف ساعت هم مشکلی نیست؛ دستیار هوش مصنوعی ما ۲۴ ساعته روی واتس‌اپ به فارسی و انگلیسی جواب میده و هر وقت لازم باشه تو رو مستقیم به شاه (شهریار) وصل می‌کنه. همیشه می‌دونی کی با هوش مصنوعی حرف می‌زنی و کی با خود شاه.
قدم پنجم: پیشنهاد، امضا و انتقال
وقتی پیشنهاد میاد، با هم شرایطش رو مرور می‌کنیم و تو تصمیم می‌گیری. امضاها معمولاً الکترونیکی انجام میشه و انتقال نهایی رو وکیل یا notary انجام میده. پول هم از طریق دفتر وکیل یا notary پرداخت میشه، نه از طریق ریلتور.
چرا با شاه (شهریار)؟
شاه مقدم (شهریار) ریلتوریه با بیش از ۱۵ سال تجربه در املاک بی‌سی، عضو Medallion Club در سال‌های ۲۰۱۷، ۲۰۱۸ و ۲۰۲۰، و قبلاً معمار نرم‌افزار در HP بوده. خودش هوش مصنوعیش رو می‌سازه و اداره می‌کنه، در هر مرحله از کارش، که به تنهایی انجامش میده، ازش استفاده می‌کنه، و با هر مشتری کاملاً روراسته که کجا از هوش مصنوعی کمک می‌گیره. منطقه‌ها: کوکیتلام، ترای سیتیز و نورث ون، برنابی، ونکوور و اطراف.
اگه خارج از کانادا هستی و می‌خوای بدونی فروش خونه‌ات از راه دور چطور پیش میره، روی واتس‌اپ پیام بده:
یا زنگ بزن:
604 454 8567
Shah Moghaddam Personal Real Estate Corporation, REALTOR with Evergreen West Realty
The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Greater Vancouver REALTORS® (GVR), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the GVR, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the GVR, the FVREB or the CADREB.